空室対策
入居者様のニーズに合わせた募集提案と、ポータルサイト・仲介ネットワークを活用した広報で、空室期間の短縮を図ります。
Management
賃貸管理
オーナー様の「任せて安心」を、地域の実務力で。
賃貸管理は、福岡（博多・大橋）と東京（渋谷）の店舗が、入居者募集から契約・更新・退去立会い・家賃保証・月次報告まで、オーナー様に代わって行います。
Your case
お悩みに合わせて、お選びください。
Management
サービス内容
- 入居者募集各種ポータルサイト・仲介ネットワークを通じたご案内
- 契約手続き重要事項説明・賃貸借契約の締結サポート
- 更新手続き契約更新のご案内・手続き代行
- 退去立会い・原状回復退去時の立会い、原状回復工事の手配
- 家賃保証・滞納対応保証会社との連携、滞納発生時の対応
- オーナー様向け月次レポート入居状況・収支のご報告
オーナー様が抱える悩みに、正面から
賃貸経営には、日々さまざまな判断が求められます。BLASTMADEは、以下のような場面で実務力を発揮します。
トラブル対応
入居者様からのお問い合わせや設備トラブルには、担当スタッフが窓口となり迅速に対応いたします。
修繕・防災
建物の劣化状況を踏まえた修繕提案や、火災・地震などへの備えについてもあわせてご相談いただけます。
収支改善
管理費用や賃料設定を見直し、より良い収支バランスとなるようご提案いたします。
Recruiting
募集の仕組み
入居者の募集は、自社の店舗の窓口と、ポータルサイト・仲介ネットワークの両方で行います。
ご依頼・条件のご相談
賃料・設備・募集の進め方などの条件を、一緒に決めます。
募集の準備と掲載
物件の情報をまとめ、ポータルサイト・仲介ネットワークに掲載します。
入居希望の方のご案内
クラウドエステート福岡本店・大橋店、アパマンショップ渋谷店の窓口でも、入居希望の方を直接ご案内します。
ご契約
重要事項説明・賃貸借契約の締結をサポートします。入居状況は、月次のご報告でお知らせします。
ご相談時に確認すること
物件ごとの状況
物件の所在地や募集状況、ご希望の管理内容を伺い、対応範囲を確認します。
募集と管理の進め方
ご相談内容を整理し、利用する窓口や手続きの進め方をご案内します。
ご利用の流れ
お問い合わせ
物件の管理状況やお悩みについて、まずはお気軽にご相談ください。
ヒアリング
物件情報や現在の管理状況、ご希望の管理内容を伺います。
ご提案
物件に合わせた管理プランをご提案いたします。
ご契約・管理開始
内容にご納得いただいた上でご契約、管理業務を開始いたします。
Fee guide
管理料の目安
賃貸管理の料金は、管理の範囲によって変わります。ご検討の参考に、一般的な目安をお伝えします。
一般的な目安
管理料は、毎月の家賃の3〜5%程度が一般的な目安です。管理の範囲や物件によって異なります。
弊社の場合
弊社の管理料と業務の範囲は、物件の状況に合わせてご案内します。まずは物件の情報をお知らせください。
出典：国土交通省「不動産管理業に関する実態分析に係る調査検討業務 報告書」（令和7年度）、日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」第28回（2023年度）
Switching
管理会社の切り替えの流れ
いまの管理会社から切り替えたい方へ。費用と期間は、いまの契約内容によって変わります。まずはいまの契約書をお手元にご用意のうえ、ご相談ください。
ご相談
いまの契約書と、お困りごとを伺います。
現状の確認
入居状況・契約内容・鍵や預かり金の状況を確認します。
現在の管理会社への通知
契約の解約条件に合わせて、通知の時期と進め方をご案内します。
引き継ぎ
書類・鍵などを引き継ぎ、入居者様へお知らせします。
管理の開始
内容にご納得いただいた上で、管理を開始します。
Owners living far away
遠くに住むオーナー様へ
福岡・九州、東京・首都圏の物件を、離れた場所からお持ちの方。相続した物件がある方も、ご相談いただけます。ほかの地域の物件も、まずはご相談ください。
福岡（博多・大橋）と東京（渋谷）の店舗が、入居者の募集、退去の立会い、原状回復の手配など、現地の対応を行います。お電話・フォームからのご相談も承ります。
現地を見に行けない
店舗のスタッフが代わりに伺い、家の状態を確認します。確認は無料です。
何度も行き来できない
ご相談は、お電話・フォームから始められます。物件の場所と、いまの状況を、わかる範囲でお知らせください。
誰が担当するのか分からない
売買・管理の担当は藤です。顔と名前は、このページの下の「担当スタッフ」でご覧いただけます。
離れていても、こう進みます
お電話・フォームでご相談
物件の場所といまの状況を伺います。来店いただかなくても、ご相談を始められます。
代わりに現地を確認
店舗のスタッフが伺い、家の状態を確認します（確認は無料）。
比べてご提案
管理を任せる場合と、売る・貸す場合の違いをお伝えします。ご依頼いただくかは、ご提案を聞いてからお決めください。
管理の開始
入居者の募集から退去の立会いまで、現地の対応は店舗が行います。毎月のご報告もお届けします。
よくあるご質問
空室が続いていますが、どのように対応してもらえますか？
現在の募集条件や物件の状態を確認したうえで、賃料設定や設備面の見直し、広告掲載の強化など、空室期間の短縮につながる具体的な対応をご提案いたします。
入居者トラブルが発生した場合、どこまで対応してもらえますか？
入居者様からのお問い合わせや設備の不具合連絡は、当社が窓口となって一次対応いたします。内容に応じて、必要な修繕手配や関係各所との調整も行います。
修繕が必要かどうか、自分では判断がつきません。
定期的な物件確認の中で劣化状況を確認し、修繕の要否や時期についてご提案いたします。緊急性の高い修繕については、都度ご報告のうえ対応いたします。
管理費用が適正かどうか分かりません。
現在の管理内容と費用のバランスを確認し、必要に応じて収支改善のご提案をいたします。まずは現状のヒアリングからお気軽にご相談ください。
賃貸管理を任せると、具体的に何をお願いできますか？
入居者募集から契約手続き、更新、退去立会い・原状回復まで、賃貸経営に関わる業務を一貫してご依頼いただけます。詳しくは本ページの「サービス内容」をご覧ください。
担当スタッフ
保険事業部 部長（売買・管理事業部も担当）
藤 翔伍
